Esses mercados imobiliários locais estão mudando – basta olhar para o estoque

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As leituras mais recentes do inventário habitacional continuam a mostrar uma mudança em algumas partes do país. A maior parte dos mercados imobiliários do Centro-Oeste, Nordeste e Costa Oeste permanecem apertados, com estoques ativos bem abaixo dos níveis de estoque pré-pandemia. Em contraste, muitas partes da Costa do Golfo, incluindo Tampa e Nova Orleães, e Mountain West abrandaram e os stocks voltaram a situar-se acima dos níveis pré-pandémicos.

Entre os 200 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas, estes são os 10 onde o inventário ativo é o mais baixo, em comparação com os níveis pré-pandemia:

1. Bridgeport-Stamford, CT: -74,2%
2. Hartford-East Hartford, CT: -74,2%
3. Peoria, Illinois: -71,8%
4. Erie, Pensilvânia: -71,3%
5. Norwich-New London, CT: -68,4%
6. Albany-Schenectady, NY: -65,5%
7. Charleston, Virgínia Ocidental: -63,1%
8. Binghamton, Nova York: -63,1%
9. Huntington, WV-KY-OH: -62%
10. New Haven-Milford, CT: -61,6%

E estes são os 10 mercados imobiliários onde o inventário ativo é mais elevado, em comparação com os níveis pré-pandemia:

1. Huntsville, Alabama: +85,4%
2. Templo de Killeen, TX: +75,0%
3. Lubeca, TX: +71,5%
4. Punta Gorda, FL: +67,7%
5. Lakeland-Winter Haven, FL: +57,2%
6. Colorado Springs, Colorado: +54,9%
7. Waco, Texas: +46,4%
8. Ocala, FL: +41,2%
9. Austin-Round Rock, TX: +40,1%
10. Memphis, TN-MS-AR: +39,2%

!function(){“use strict”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t em a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;r Ao avaliar a dinâmica dos preços das casas, é importante monitorar as listagens ativas e os meses de oferta. Se as listagens ativas começarem a aumentar rapidamente à medida que as casas permanecem no mercado por períodos mais longos, isso pode indicar uma potencial fraqueza futura dos preços. Por outro lado, um rápido declínio nas listagens ativas pode sugerir um mercado que está a aquecer.

De um modo geral, os mercados imobiliários onde os inventários (ou seja, cotações activas) regressaram aos níveis pré-pandemia registaram um crescimento mais suave dos preços das casas (em alguns casos, descidas definitivas) nos últimos dois anos. Embora os mercados imobiliários, onde os estoques permanecem muito abaixo dos níveis pré-pandemia, tenham experimentado normalmente um crescimento mais forte dos preços das casas nos últimos dois anos.

O que está a causar estas grandes diferenças nos mercados imobiliários regionais?

Durante o boom imobiliário pandêmico, a demanda por habitação aumentou rapidamente em meio a taxas de juros ultrabaixas, estímulos e ao boom do trabalho remoto. Os investigadores da Reserva Federal estimam que “as novas construções teriam de aumentar cerca de 300% para absorver o aumento da procura da era pandémica”. Ao contrário da procura habitacional, a oferta habitacional não é tão elástica e não pode aumentar rapidamente. Como resultado, o aumento da procura esvaziou o mercado de inventários activos e sobreaqueceu os preços, com os preços das casas nos EUA em Setembro de 2024 a atingirem uns surpreendentes 50,9% acima dos níveis de Março de 2020.

Este sobreaquecimento dos preços das casas, combinado com o subsequente choque nas taxas hipotecárias em 2022, elevou a acessibilidade da habitação para níveis que suprimem a procura de habitação e tornou o mercado vulnerável a correcções de preços.

No entanto, a nível regional, a dinâmica da habitação local tem variado, com alguns mercados a permanecerem resilientes apesar destas vulnerabilidades, enquanto outros registaram um maior abrandamento ou mesmo ligeiras correções nos preços das casas.

Em algumas partes do Sun Belt e Mountain West, os preços das casas cresceram ainda mais dramaticamente durante o boom imobiliário pandémico, excedendo os rendimentos locais. À medida que a migração impulsionada pela pandemia abrandou, estas cidades em expansão pandémica sofreram um maior abrandamento.

Em alguns mercados do Sudoeste e Sudeste, como Austin, onde a atividade de construção residencial é maior, os mercados de revenda experimentaram um arrefecimento adicional. Isso ocorre porque os construtores, quando necessário, fizeram ajustes de acessibilidade – como reduções nas taxas de hipotecas ou cortes de preços – para continuar vendendo estoque. Esses ajustes atraíram alguns compradores de casas que, de outra forma, poderiam ter comprado na revenda ou no mercado doméstico existente, tornando mais difícil a venda de casas existentes.

Ao contrário de muitos mercados imobiliários do Cinturão do Sol, a maioria dos principais mercados do Nordeste e Centro-Oeste não experimentaram o mesmo boom pandêmico ou altos níveis de construção de moradias. Com as casas existentes como principal opção para os compradores nestas regiões e a procura de habitação mais estável, os seus mercados permaneceram apertados, apesar das pressões de acessibilidade.

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