Como saber se uma casa exigirá muita manutenção

Quando você se prepara para comprar uma casa, também precisa se preparar para manter aquela casa. O proprietário médio gasta US$ 6.000 e mais de 500 horas por ano (incluindo cinco horas por semana apenas de limpeza) mantendo suas casas – limpando, consertando e gerenciando todas as coisas necessárias para administrar uma casa.

Não é nenhuma surpresa que uma propriedade exija manutenção, é claro, mas é um erro presumir que todas as casas possuem requisitos de manutenção semelhantes. Algumas propriedades têm opções de design, infraestrutura ou materiais que precisarão de mais manutenção do que a média. Se você não tomar cuidado, poderá ignorar uma bandeira vermelha e ficar preso no inferno da manutenção da casa, onde tentar manter sua casa em boas condições exige cada vez mais tempo e dinheiro.

Existem alguns sinais óbvios de que uma propriedade que você está considerando será uma casa de alta manutenção – se você notar uma dessas bandeiras vermelhas, deverá adicionar mentalmente muito mais horas e dólares à sua conta de manutenção potencial.

Infraestrutura desatualizada

Um sinal óbvio de que será difícil manter a casa? Fiação e encanamento antigos. Se você vir tomadas elétricas antigas e sem aterramento ou encanamentos de ferro fundido, a casa não é reformada há muito tempo. Além dos problemas de segurança com fiação antiga e potencialmente tubos de chumbo, a idade desses sistemas exigirá mais reparos e manutenção provisória até que você esteja pronto para gastar e atualizar tudo.

Tetos altos

Tetos altos e altos podem fazer uma casa parecer grandiosa e espaçosa. Mas esses tetos altos complicam a manutenção e o reparo da casa (sem falar no aumento dos custos de aquecimento e resfriamento do local). Pintar paredes e tetos muito altos provavelmente exigirá andaimes alugados, e até mesmo tarefas de manutenção relativamente simples, como trocar uma lâmpada, podem ser um desafio quando você tem tetos altos que estão além do alcance de uma escada padrão. Se for uma “grande sala” que parece uma catedral, você pode estar pronto para o desafio, mas se toda a sua casa parecer um hangar de avião, considere como o trabalho extra aumentará ao longo dos anos.

Espaços de rastreamento inacessíveis

Se a casa tiver um espaço para rastejar por baixo, certifique-se de saber como acessá-lo – e de que pode ser acessado. Os crawlspaces geralmente contêm infraestrutura vital para a casa, como canos de água e esgoto, fiação elétrica e dutos. Se a única maneira de acessar o espaço para rastejar for passar por baixo da casa pelo lado de fora, ou se não houver nenhum acesso porque o espaço para rastejar é muito raso, isso complicará quaisquer esforços futuros para reparar ou atualizar esses canos, fios ou dutos – porque você será forçado a levantar o chão, aumentando despesas e tempo até mesmo para reparos relativamente simples.

Toneladas de pedra natural

Ao visitar uma casa em potencial, preste atenção aos materiais utilizados. Pedras naturais como o travertino ficam lindas e adicionam um toque de glamour a qualquer casa, mas se você vir pedras naturais por toda parte, esteja preparado para dedicar muito tempo à sua manutenção. A pedra natural é porosa, mancha facilmente e requer vedação regular, por isso, se você a vir usada em metade do piso da casa, é melhor começar a reservar algum tempo extra de manutenção.

Muitos pequenos azulejos

Falando em ladrilho, a quantidade e o tamanho do ladrilho terão um grande impacto em quanto tempo você gastará em manutenção. Se a casa usa muitos ladrilhos pequenos, como ladrilhos ou mosaicos, isso significa muito mais exposição à argamassa – e muito mais limpeza e vedação que você terá que fazer para mantê-la com uma boa aparência. A matemática é simples: mais linhas de argamassa equivalem a mais cantos e recantos para o mofo e a sujeira se instalarem. Embora alguns centavos ou mosaicos em um banheiro possam não ser um obstáculo, se for mais prevalente, esteja pronto para o trabalho extra.

Paisagismo luxuoso

O paisagismo é uma combinação de hardscape (passagens de pedra, paredes, fontes de água) e coisas vivas. Tudo isso precisa ser mantido, é claro, mas os seres vivos são sua principal preocupação: se o paisagismo for complexo e extenso, você está pronto para o esforço ininterrupto para manter todas aquelas plantas a) vivas eb) em suas condições? lugar? A menos que você troque o paisagismo elaborado por plantas que exigem menos manutenção, será uma batalha constante – ou uma despesa constante se você decidir contratar paisagistas para manter tudo.

E se houver uma piscina no quintal, você estará ainda pior: as piscinas precisam ser limpas regularmente, os sistemas de filtragem precisam ser mantidos, a química da água precisa ser mantida e algo precisa ser feito a respeito durante o inverno. se você mora em um clima frio. Uma piscina dá muito trabalho além de outros trabalhos de paisagismo, então esteja preparado para estar ocupado.

Muitas janelas

Uma casa com muitas janelas é inundada de luz e pode parecer fresca e arejada. É também um sumidouro de manutenção, porque cada uma dessas janelas precisará ser limpa, calafetada, reparada (incluindo telas danificadas) e possivelmente pintada. Isso será verdade em qualquer casa com qualquer número de janelas, é claro, mas cada janela adicional na casa representa tempo e custo adicionais para manutenção, portanto, mudar para uma casa de vidro deve lhe dar uma pausa.

Algo mais a considerar? Tamanhos personalizados. Uma coisa é substituir ou consertar janelas padrão – se todas as janelas da sua casa forem de tamanhos personalizados, você terá que gastar ainda mais dinheiro para substituí-las.

Telhado complexo

O telhado de uma casa é vital – ele protege você das intempéries. Qualquer telhado exigirá alguns trabalhos regulares de inspeção e manutenção, e todo telhado é vulnerável a vazamentos ocasionais. Mas se o seu telhado for “complexo”, o que significa que tem muitos ângulos, frontões e outras características (em vez de ser um telhado plano relativamente simples ou um telhado com estrutura em A), será necessária muito mais manutenção. Isso ocorre porque em todos os lugares em que há uma mudança de plano – quando um aspecto horizontal do telhado encontra um vertical – você terá um ponto vulnerável. Os pontos de vazamento mais comuns em um telhado são em torno dessas áreas onde você depende do rufo para manter as coisas secas, então quanto mais deles você tiver, mais trabalho você terá para manter seu telhado em bom estado.